Eladó Üzlethelyiség Alsórákos

Leírás, további információk

Azonosító: E-XIV-7-822

Két nagyméretű utcai kirakat, jól alakítható belső tér és meglévő bérlő – üzleti lehetőség Zuglóban!

Budapest XIV. kerületében, Zuglóban, a Szugló utcában, a Paskál lakópark közvetlen szomszédságában kínálunk megvételre egy 54 m²-es, földszinti, két nagyméretű utcai kirakattal és közvetlen utcai bejárattal rendelkező, újszerű állapotú üzlethelyiséget, amely egy 2004-ben épült, négyszintes társasházban található.

Az ingatlan főbb jellemzői:

• 54 m² alapterület, földszinti elhelyezkedés

• Közvetlen utcai bejárat és két nagyméretű kirakat

• 2004-ben épült, négyszintes társasház

• Újszerű állapotú üzlethelyiség

• Két tágas helyiség, gipszkarton válaszfallal elválasztva

• A válaszfal eltávolításával egybenyitható belső tér

• Külön mellékhelyiség kézmosóval

• Házközponti fűtés, egyedi hőmennyiségméréssel

• Klímaberendezés

• Havi 30 000 Ft közös költség, amely tartalmazza a vízfogyasztást és a fűtési átalánydíjat

• Éves fűtéselszámolás a tényleges fogyasztás alapján

• Tulajdoni lap szerinti besorolása: üzlethelyiség

• Jelenleg bérlő által üzemeltetett ingatlan

• Az épület alatt külön megvásárolható garázsbeálló, 8 millió Ft-ért

Az üzlethelyiség bemutatása

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a közvetlen utcai megközelíthetőség és a két nagyméretű kirakat, amelyek jól látható megjelenési lehetőséget biztosítanak a vállalkozás számára. Az utcafronti elhelyezkedés különösen kedvező lehet olyan tevékenységeknél, ahol fontos az ügyfelek személyes fogadása és az üzlet könnyű megtalálhatósága.

Az 54 m²-es belső tér jelenleg két tágas helyiségre tagolódik, amelyeket gipszkarton válaszfal választ el egymástól. Ez lehetőséget biztosít az ügyfélfogadás és a munkavégzés elkülönítésére, ugyanakkor a válaszfal eltávolításával egy nagyobb, egybefüggő üzlettér is kialakítható.

A rugalmas elrendezés különösen előnyös lehet azok számára, akik saját vállalkozásuk működéséhez szeretnék igazítani az ingatlant. A két helyiség eltérő funkciót is betölthet, így az üzlettér és a háttértevékenység egymástól elkülöníthető.

Az üzlethelyiségben külön mellékhelyiség és kézmosó található, amelyek a mindennapi használat kényelmét szolgálják.

Műszaki állapot és felszereltség

Az ingatlan egy 2004-ben épült, rendezett társasház földszintjén helyezkedik el, jelenlegi állapota újszerű.

A fűtést házközponti rendszer biztosítja, egyedi hőmennyiségméréssel. A helyiség klímaberendezéssel is felszerelt, amely a nyári időszakban hozzájárul a kellemes munkakörnyezet fenntartásához.

A meglévő kialakítás lehetőséget biztosít arra, hogy az új tulajdonos az üzlethelyiséget saját vállalkozásának arculatához és működési igényeihez igazítsa, az esetleges átalakításokhoz szükséges műszaki és társasházi feltételek figyelembevételével.

Hasznosítási lehetőségek

Az üzlethelyiség mérete, elrendezése és utcafronti megjelenése többféle vállalkozási tevékenységhez is megfelelő alapot kínálhat:

• Kereskedelmi üzlet vagy bemutatóterem

• Ügyfélfogadó iroda vagy szolgáltatóközpont

• Kozmetika, szépségszalon vagy egyéb szépségipari tevékenység

• Könyvelői, tanácsadói vagy ügyvédi iroda

• Egészségügyi szolgáltatás vagy magánrendelő, a szükséges engedélyek birtokában

• Befektetési célú vásárlás, hosszú távú bérbeadással

A tervezett tevékenység megvalósíthatóságát minden esetben a műszaki adottságok, a hatósági követelmények és a társasházi előírások figyelembevételével szükséges megvizsgálni.

Fenntartási költségek és fűtéselszámolás

Az üzlethelyiség havi közös költsége 30 000 Ft, amely tartalmazza a fűtési átalánydíjat is.

A fűtési költség elszámolása hőmennyiségmérő alapján történik, évente a tényleges fogyasztásnak megfelelően korrigálják az átalánydíjat.

Ennek köszönhetően a fűtési költségek nyomon követhetők, ugyanakkor az éves elszámolás során a tényleges fogyasztástól függően különbözet keletkezhet.

Elhelyezkedés – Zugló, Szugló utca

Az ingatlan Budapest XIV. kerületében, a Szugló utcában, a Paskál lakópark közvetlen szomszédságában található.

A környék lakóépületei és szolgáltatásai kedvező környezetet teremthetnek olyan vállalkozások számára, amelyek a helyben élő lakosságot szeretnék megszólítani.

Az utcafronti elhelyezkedés és a két nagyméretű kirakat megfelelő lehetőséget kínál az üzleti megjelenés kialakítására, míg a közvetlen bejárat egyszerű megközelítést biztosít az ügyfelek számára.

A Szugló utcai elhelyezkedés azok számára is előnyös lehet, akik Zuglóban, lakóövezeti környezetben keresnek saját tulajdonú üzleti ingatlant.

Parkolás és külön megvásárolható garázsbeálló

Az üzlethelyiséghez az adott társasház alatti teremgarázsban külön gépkocsibeálló vásárolható, amelynek vételára 8 millió Ft.

A garázsbeálló nem része az üzlethelyiség vételárának, megvásárlása külön megállapodás alapján lehetséges.

Ez különösen praktikus lehet olyan vállalkozások számára, ahol a tulajdonos vagy a munkatársak rendszeresen gépkocsival érkeznek, és fontos számukra az épületen belüli parkolás lehetősége.

Jogi besorolás, bérleti lehetőség és birtokbaadás

Az ingatlan a tulajdoni lapon üzlethelyiségként szerepel, jelenleg bérlő üzemelteti.

A jelenlegi bérleti jogviszony megszüntetését az adásvételhez kapcsolódóan, a felek közötti megállapodás alapján rendezik. Az üzlethelyiség a teljes vételár megfizetését követően, legkorábban egy hónap elteltével vehető birtokba.

Befektetési célú vásárlás esetén további előnyt jelenthet, hogy a jelenlegi bérlő szívesen folytatná tevékenységét az ingatlanban, amennyiben az új tulajdonossal kölcsönösen megfelelő bérleti feltételekben tudnak megállapodni.

Ez lehetőséget kínál arra, hogy a befektetőnek ne feltétlenül kelljen új bérlőt keresnie, ugyanakkor a további bérbeadás feltételei külön megállapodás tárgyát képezik.

Kinek ajánljuk?

Elsősorban olyan vállalkozóknak, akik Zuglóban keresnek saját tulajdonú, közvetlen utcai bejárattal és kirakatokkal rendelkező üzlethelyiséget, ahol a belső elrendezés a tevékenység igényeihez igazítható.

A két nagyméretű kirakat, a jól használható alapterület és az újszerű állapot egyaránt kedvező adottság lehet kereskedelmi, irodai vagy szolgáltatótevékenység kialakításához.

Befektetők számára szintén érdekes lehetőség, különösen annak tudatában, hogy az ingatlant jelenleg is bérlő használja, aki megfelelő megállapodás esetén a későbbiekben is szívesen maradna.

Ha olyan XIV. kerületi üzlethelyiséget keres, amely jól látható megjelenést biztosít vállalkozásának, vagy hosszabb távú befektetési lehetőségben gondolkodik, érdemes személyesen is megismernie az ingatlan adottságait!

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!

Azon kedves ügyfeleink, akik közreműködésünkkel találják meg leendő ingatlanukat, az ügyvédünk által szerkesztett adásvételi szerződés díjából kedvezményben részesülnek.